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建物に関するご質問

Q.アパートとマンションの違いはなんですか?
A.アパートとマンションの違いに関しては明確な基準はありません。しかし、多くの不動産会社は構造を基準として各社表記している事が多く、「マンション=SRC造・RC造・鉄骨造等々」「アパート=木造・軽量鉄骨造等々」と定めていることが多いようです。
Q.1Rと1Kの違いは何ですか?
A.キッチンと居室の間に仕切りがあるものは1Kとし、仕切りが無いものは1Rとなります。料理をよくされる方は居室内にもにおいが入らないように1Kタイプを選ばれる方が多いです。
Q.築年数は何年ぐらいの物件を探したら良いの?
A.目安として建築基準法の改正に伴い耐震基準を気にされ築年数を決める方が多く、1981年に新耐震基準へと法改正がなされました。その為多くの方はそれを基準として平成元年以降で建築された物件を選ばれます。また、2000年にも改正されておりそちらを基準に考えられる方も居ます。
Q.電気コンロとIHヒーターの違いは?
A.火力が異なります。電気コンロは鉄部全体で温め、鍋と接していない部分も過熱されているため、本来の50%程度しか熱が伝わりません。IHヒーターは加熱コイルから生じる磁力線によって、誘導電流が発生し鍋の電気抵抗により過熱しておりますので約90%の熱効率となります。

学生物件のご質問

Q.学生会館と学生限定物件の違いは?
A.学生会館の多くは食事が付き寮夫寮母が常駐しており、キッチン・お風呂は共用使用のところが殆どです。一方学生限定物件は通常の賃貸物件の入居者を学生限定にしているだけであり、門限等々の縛りはございません。
Q.学生限定物件のメリットは?
A.通常の物件と同じなので一人暮らしを満喫でき、尚且つ全入居者が学生の為安心して入居できます。また、周辺相場よりリーズナブルな物件が多いです。
Q.学生限定物件のデメリットは?
A.食事が付いていないので自分で用意する必要あり。寮夫寮母がいない。
Q.学生会館のメリットは?
A.食事が付いている。寮夫寮母がいて安心。他入居者との交流が多く、各イベントも多々。入居者が学生のみで安心。
Q.学生会館のデメリットは?
A.門限がある。食事の時間に制限がある。お風呂の時間に制限がある。中途解約ができず、1年契約。

予約についてのご質問

Q.予約についての違約金は?
A.違約金はございません。合格後予約いただいたお部屋をご契約いただく事を前提とさせていただいております。
Q.複数のお部屋を予約したい
A.大変申し訳ございませんが、1人1部屋の予約とさせていただいており、複数のお部屋は予約できません。
Q.三鷹国際宿舎の発表日まで待ってもらいたい。
A.予約期間は3月10日までとさせていただいており、三鷹国際宿舎の発表までお待ちする事はできません。あくまで合格したら予約した居室を借りて頂く事を条件とした予約となります。
Q.実際に案内してもらえるの?
A.退去前の物件では他室をご覧いただく場合もございますが、基本的には居室をご案内させていただきその上でご予約を承ります。
Q.上京するまでまだ先だが、予約は受けてもらえない?
A.お受けさせて頂きます。ご希望のお部屋が定まっている場合には予約をお受けさせていただき、上京時に実際にご案内させていただき継続かどうかのご判断をお願いしております。
Q.学部生以外の予約は受けてもらえない?
A.状況により異なりますので、弊社までお問合せ下さいませ。

その他ご質問

Q.礼金と敷金の違いは?
A.礼金は契約時に貸主に対して支払われるお礼のお金となり、戻ってこないお金となります。敷金は退去時に返還される金員となり、退去時に滞納や原状回復負担がある場合は敷金より差し引かれます。
Q.家賃保証会社とは?
A.連帯保証人は借主と連帯し家賃を支払う義務が生じます。その為に相応の収入や社会的地位が必要になりますが、高齢化に伴い既に退職されている親御様も多くいます。その様な方たちの為に、費用を支払う事により連帯保証人になっていただける会社となります。しかし、最近は管理の観点から保証会社との契約が必須になっている物件も多々ございますので、余分な費用を支払いたくない場合は探す段階から営業マンへ伝えておきましょう。
Q.契約者は学生本人?
A.弊社管理物件は、未成年でも契約者が学生様ご本人となり連帯保証人を親御様とさせて頂いております。しかし、物件や管理会社様によっては親御様契約となり別途保証人を立てていただくか保証会社を利用いただく事もございます。
Q.音が出なければ楽器を使っても良いか?
A.大変申し訳ございませんが、不可となります。一般的には楽器可や相談可の物件以外では全て不可となり、音が出る出ないでの判断ではなく使用自体を不可とさせていただく物件が殆どです。
Q.どこで探しても同じ?
A.はい。通常不動産会社は不動産会社間で情報の共有をしており、その情報を基に資料をお出しさせていただいております。その為、お客様がネットでご覧になられた情報も弊社へお問合せいただければご紹介可能となります。しかし、弊社は東大生に対し安心安全の物件紹介を心がけており信頼のおける管理会社を中心として物件を紹介させて頂いております。契約後トラブルがおきると心身共に疲れてしまうのでトラブルの無いお部屋探しをおススメいたします。
Q.仲介手数料は?
A.弊社では家賃に対して1ヶ月分+消費税の仲介手数料を契約締結と同時に請求させていただきます。また、成約特典として生協加入者に対して生協利用券の引換券をお渡しさせていただいております。不定期に仲介手数料割引キャンペーンも実施しておりますのでお気軽にお問合せくださいませ。